Tasación de Inmuebles Urbanos

Tasación de Inmuebles Urbanos

Avalúos de casas, apartamentos, apartaestudios, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas situados total o parcialmente en áreas urbanas, lotes no clasificados en la estructura ecológica principal y lotes en suelo de expansión con plan parcial adoptado.

Es el estudio que se realiza a un bien inmueble para determinar su valor comercial, ubicado en el perímetro urbano; dicho valor se puede utilizar para múltiples propósitos (económicos, jurídicos, fiscales, etc.).
En el avalúo quedarán comprendidos el valor de los terrenos, el valor de las edificaciones y el potencial de desarrollo, si hay lugar. Para determinar el valor de un inmueble urbano se tienen en cuenta diferentes factores, como por ejemplo:

  • Desarrollo: se trata del uso del suelo observado en la zona, de acuerdo a los vecinos y la actividad económica que realizan.
  • Nivel socioeconómico: nivel en que se encuentra el sector en los aspectos sociales y económicos.
  • Vías de acceso: el trayecto a seguir desde el predio hasta la población más cercana y reconocida por su actividad económica.
  • Servicios públicos: se enumeran los servicios con que cuenta actualmente el predio, estos servicios pueden ser de energía eléctrica, acueducto veredal, alcantarillado, entre otros. Así mismo se señalan las redes de servicio público con que cuenta el sector y la calidad de los mismos, incluyendo el servicio de transporte público.
  • Situación de orden público: se menciona si en el sector existen problemas de orden público o si por el contrario es calmada, anotando si es imperante al momento de la visita.
  • Reglamentación urbanística: escribir el número y fecha del decreto o acuerdo por el cual se reglamentan los usos del suelo del municipio; además la zonificación del sector donde se ubica el inmueble, si presenta algún tipo de nomenclatura se menciona. También se plasman en el informe, los usos permitidos complementarios y restringidos o prohibidos; todo basado en la normatividad vigente.

 

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